Согласование перепланировки
Агентство Недвижимости "АМАЛИЯ" предлагает услуги по согласованию перепланировок и переоборудования жилых помещений.
Перепланировка жилого помещения представляет собой серьезное мероприятие, которое не должно причинить ущерб не только собственному помещению, но и жилым объектам, находящимся по соседству. Собираясь изменить или улучшить условия проживания, вы должны помнить о том, что необходимо сохранить архитектурную целостность здания, а также не нарушить строительные, санитарно-технические и эксплуатационные нормы. Для этих целей вам необходимо согласовать свои действия с соответствующими инстанциями.
Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования. Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и установка душевых кабин, "джакузи", стиральных машин и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации. Перепланировка включает в себя: перенос и разборку перегородок, разборку или устройство встроенных шкафов и кладовых, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
И перепланировка, и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения.
Для получения данного решения и для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения ряд документов:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, нужно дополнительно представлять заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В нем должна содержаться информация о том, насколько допустимо проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
По результатам рассмотрения поданного заявителем заявления, приложенных к нему и представленных необходимых документов принимается решение о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения или об отказе в согласовании.
Важно знать, что в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации не допускается:
Переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности, внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются!
Данные последствия являются основаниями для принятия решения об отказе в согласовании дальнейшего переустройства или перепланировки жилого помещения.
На собственника самовольно переустроенного или перепланированного помещения, а также на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии Жилищный кодекс России допускает только на основании соответствующего решения суда и при условии, что такая перепланировка или переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан (соседей) либо не создают угрозу их жизни или здоровью.
В заключение всего вышесказанного хочется сказать, что согласование перепланировки и переустройства довольно сложный процесс. В большинстве случаев Вам потребуется помощь специалиста, поскольку в таких делах много трудностей и подводных камней.
Сотрудники АН "АМАЛИЯ" проведут от начала до конца всю работу!
Любую информацию, касающуюся приватизации и других услуг агентства, Вы можете узнать у наших специалистов, позвонив по единому телефону (812) 451 94 94.
